Un poco tarde, pero aquí tienes...bienvenid@ a la tercera sesión.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEFINICIÓN

Es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes  llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero. Es obligacional y no real

LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Derecho romano. En el derecho clásico  encontramos la mancipatio, la in jure cesio y la traditio. En el derecho justinianeo se conserva la traditio como forma de adquirir la propiedad. En el derecho romano moderno se usó la constituto posesorio, que consistía en una clausula por medio del cual el adquirente recibía la posesión jurídica no física y el enajenante manifestaba conservar la posesión por cuenta del adquirente

Derecho Español. Sigue al romano por lo que se refiere a la traditio. El contrato solo da lugar a la creación de la obligación de dar que se cumple en un acto posterior.

Derecho alemán. Al igual que en dcho. romano el contrato solo crea obligaciones de dar.

Derecho Francés.- Antiguo. Simplifican la transmisión de la propiedad por la traditio per cartam, y por la cláusula constituto posesorio. Código napoleónico. Da efectos traslativos al contrato.

Derecho mexicano. Código de 1870.Acoge Al Sistema Francés.

CLASIFICACIÓN

Principal	Bilateral	Oneroso	Conmutativo	Instantáneo	Con formalidades restringidas para bienes inmuebles
No depende de otro	El vendedor, transmitir y entregar la propiedad y para el comprador pagar el precio y recibir la cosa enajenada.	Toda vez que los gravámenes y las cargas son recíprocas	Por regla general, excepcionalmente puede ser aleatorio.	Excepcionalmente puede ser con obligaciones periódicas o diferidas	Tiene que realizarse por escritura pública.

 

 

 

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

Consentimiento. Para una parte la transferencia de la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho y para la otra en el pago de un precio cierto y en dinero.

Objeto. Directo, creación de obligaciones. Indirecto, obligarse a dar. Material, las cosas, art. 1825.

El precio. Objeto que el comprador tiene la obligación de entregar, debe ser cierto y en dinero.

El dinero. Precio en moneda extranjera, con cheque o en otros títulos de crédito.

La fijación del precio corresponde a las partes.

REQUISITOS DE VALIDEZ

Capacidad

INCAPACIDADES PARA VENDER

1° venta de cosa ajena

CAPITULO II

De la materia de la compra-venta

Artículo 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

Artículo 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al Registro Público para los adquirentes de buena fe.

Artículo 2271. El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida.

 

2°Derechos preferenciales

Cuando una persona pretende enajenar una propiedad tiene que respetar los derechos de preferencia ya sea de los copropietarios, los herederos o el usufructuario.

INCAPACIDADES PARA COMPRAR

De los que pueden vender y comprar

Artículo 2274. Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes raíces, sino

Sujetándose a lo dispuesto en el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, y en sus leyes reglamentarias.

Artículo 2276. Los magistrados, los jueces, el ministerio público, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco podrán ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes.

Artículo 2277. Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior, la venta o cesión de acciones hereditarias cuando sean coherederas las personas mencionadas, o de derechos a que estén afectos bienes de su propiedad.

Artículo 2278. Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes comprendidos en la primera clase de las mencionadas en el artículo 428.

Artículo 2279. Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraños, sino cumpliendo lo dispuesto en los artículos 973 y 974.

Artículo 2280. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen encargados:

I. Los tutores y curadores;

II. Los mandatarios;

III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;

IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;

V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;

 

Motivo o fin lícito

Formalismos o formalidades

EFECTOS DE LA COMPRAVENTA

Creación de obligaciones de dar a cargo del comprador y vendedor.

Obligaciones del vendedor:

     Transmitir la propiedad. Se verifica por mero efecto del contrato o cuando la cosa se hace cierta y determinada.

     Entrega de la cosa. Art. 2283. Se satisface cuando se da posesión al comprador de la cosa adquirida. De acuerdo al art. 2284 la entrega de la cosa puede ser real ( material), jurídica ( la ley la considera recibida para el comprador)y virtual( desde que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposición).

     Conservar la cosa. Cuando la cosa se ha entregado jurídicamente y así se ha aceptado por el comprador se tendrá por virtualmente recibido de ella  art. 2284. Si la cosa se pierde  en poder del deudor se presupone por culpa suya. Art. 2018

      Responder por vicios y defectos ocultos. Art 2142 Artículo 2142. En los contratos conmutativos, el enajenante está obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la haga impropia para los usos a que se la destina, o que disminuyan de tal modo este uso, que a haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la

       adquisición o habría dado menos precio por la cosa.

     Prestar el saneamiento para el caso de evicción. Pagar los daños y perjuicios causados al adquirente cuando exista evicción total o parcial. Art. 2119

     Pagar  por mitad los honorarios y los derechos de registro de la escritura.

     Pagar el ISR que se cause por la utilidad que obtenga en la enajenación.

Obligaciones del comprador

      Recibir la cosa.

       Pagar el precio.                                                                                                                               Artículo 2293. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.

Artículo 2294. Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se hará en el tiempo y lugar en que

se entregue la cosa.

Artículo 2295. Si ocurre duda sobre cuál de los contratantes deberá hacer primero la entrega, uno y otro harán el depósito en manos de un tercero.

Artículo 2296. El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la

cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:

I. Si así se hubiere convenido;

I. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;

III. Si se hubiere constituido en mora con arreglo a los artículos 2104 y 2105.

Artículo 2297. En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los debe el comprador por

razón de aquél, aunque entretanto perciba los frutos de la cosa, pues el plazo hizo parte del mismo contrato y debe presumirse que en esta consideración se aumentó el precio de la venta.

Artículo 2298. Si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará obligado

a prestar los intereses, salvo convenio en contrario.

Artículo 2299. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su

posesión o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podrá suspender el pago si aún no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesión o le dé fianza, salvo si hay convenio en contrario.

Artículo 2300. La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisión del contrato,

aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a un tercero, se

observará lo dispuesto en los artículos 1950 y 1951.

      Pagar el 50 % de honorarios y derechos de registro de la escritura

      Pagar los impuestos de Adquisición de bienes inmuebles al valor agregado.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

Lisa, llana o pura cuando las obligaciones se cumplen se consuman en el momento de contratar

1.       Pacto de no vender a determinada persona. Art. 2301 ( no hacer)

2.       Pacto de retroventa. 2302

3.       Derechos preferenciales. Primacía que otorga la ley o la voluntad de las partes con el fin de ser preferido en igualdad de circunstancias

4.       Venta Ad Corpus  el precio se fija por el conjunto y no  por metro cuadrado.  Venta ad mesuram. Por metro cuadrado

5.       De cosa futura

6.       Compra de esperanza.

7.       En abonos.

8.       Con reserva de dominio. 2312

9.       Venta forzosa.2324

 

CONTRATO DE PERMUTA

Definición

El art. 2327 lo define como el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra o bien la titularidad de un derecho.

Le son aplicables las reglas de la compraventa a excepción del precio.

CLASIFICACIÓN

Principal	Bilateral	Oneroso	Con forma restringida
Fines y vida propios	Obligaciones de dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro	Cargas y gravámenes corresponde a los dos contratantes Conmutativo por regla general	Inmuebles bajo escritura pública

 

Elementos de existencia	Elementos de validez
Consentimiento Acuerdo de voluntades para crear obligaciones de dar ( transmitir) O.  Jurídico Directo Crear obligaciones O. Jurídico indirecto Función de dar O. Material  Cosa o titularidad (1825)	Capacidad No pueden permutar los menores de edad, los extranjeros, los que marca el art. 2276 – 7 Vicios del consentimiento La lesión Formalismos Hay libertad para b. muebles, pero será en escritura pública para inmuebles.

Permuta de cosa ajena. Art. 2328. Non adimpleti contractus. Nadie puede ser obligado a cumplir mientras que su contrapate no haya hecho lo propio.

La evicción. Todo aquel que enajena de manera onerosa está obligado al saneamiento para el caso de evicción. Art. 2329

TITULO TERCERO

De la permuta

Artículo 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a

dar una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250.

Artículo 2328. Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta, y

acredita que no era propia del que la dió, no puede ser obligado a entregar la que él ofreció en

cambio, y cumple con devolver la que recibió.

Artículo 2329. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá

reivindicar la que dió, si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la

cosa que se le hubiere dado a cambio, con el pago de daños y perjuicios.

Artículo 2330. Lo dispuesto en el artículo anterior no perjudica los derechos que a título

oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufrió la evicción.

Artículo 2331. Con excepción de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas

de la compra-venta, en cuanto no se opongan a los artículos anteriores.

BIENVENID@S A LA SEGUNDA SESIÓN

Clasificación de los contratos civiles

El libro cuarto, primera  parte bajo el rubro de  División De Los Contratos (art. 1835 a 1838) los clasifica en unilaterales y bilaterales, onerosos y gratuitos y los onerosos los subdivide en conmutativos y aleatorios.

En la segunda parte denominada De las diversas especies de contratos enumera los contratos típicos o nominados, agrupándolos en:

-          Preparatorios

-          Traslativos de dominio

-          Traslativos de uso temporal

-          Los que tiene como objeto  una obligación de prestación de servicio

-          Con un fin común

-          Aleatorios

-          Los de garantía

-          Los que prevén o resuelven una controversia

-           Sociedad conyugal

Unilaterales y bilaterales

El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta le quede obligada art. 1835.Contrato de promesa de venta.

El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recíprocamente art. 1836.Contrato de arrendamiento.

Utilidad práctica de la distinción

1.       En los bilaterales las obligaciones son recíprocas. Art. 1797

2.       En los bilaterales se puede alegar la excepción de contrato no cumplido non adimpleti contractctus. Art. 2241

3.       En los contratos bilaterales los riesgos de pérdida total o parcial de la cosa siguen las reglas establecidas por el código civil.

Onerosos y gratuitos

Para diferenciarlos se toma en cuenta si las cargas o gravámenes son recíprocos.

Art. 1837 … oneroso en el que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos y gratuito en que el provecho es solamente de una de las partes.

En los contratos gratuitos siempre hay una libertad de dar o hacer con dos elementos : el psicológico  o animus domini y el económico ( ausencia de ganancia)

Son intuitu personae , es decir se celebran tomando en cuenta la calidad y características de la persona.

Utilidad práctica de la distinción:

1.- Sólo pueden celebrar contratos gratuitos los que son dueños o sus representantes con facultades de dominio. Los contratos onerosos se rescinden, los gratuitos se revocan.

2. Es más fácil intentar y probar la acción pauliana en el contrato gratuito que en el oneroso

3. En los contratos gratuitos normalmente es mayor el ISR que en los onerosos.

4. En materia registral la  protección se otorga  al persona que adquirió a título oneroso o y no a título gratuito.

5. En los contratos gratuitos traslativos de dominio solo se responde del saneamiento para el caso de evicción y por vicios ocultos cuando se haya convenido.

Conmutativos y aleatorios

Art. 1838

El contrato  oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato. Es aleatorio cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluación de la ganancia  perdida hasta que el acontecimiento se realice

Utilidad práctica de la distinción.

1.       En los aleatorio no aplica la imprevisión ni la lesión

2.       En cuanto a vicios ocultos el enajenante solo  se obliga en los contratos conmutativos

3.       Normalmente en los aleatorios hay un tratamiento especial en cuanto a los riesgos por la  pérdida de la cosa

OTRAS CLASIFICACIONES QUE SE DESPRENDEN DEL CÓDIGO

Solemnes. Cuando los formalismo son un elemento de existencia del contrato.

Reales. Se perfeccionan con la entrega de la cosa

Con formalidades restringidas. Para su validez la ley señalan que la voluntad se debe exteriorizar de acuerdo con los formalismo establecidos.

Con libertad de formalidades. También se les denomina consensuales. Para su validez solo se requiere la exteriorización de la voluntad de los contratantes.

Contratos principales y accesorios. Los primeros no dependen para su validez y existencia de otro y los segundos sí. La invalidez o nulidad  del principal trae consigo la del accesorio, no así a la inversa.

Contratos típicos y atípicos. Los primeros son los expresamente regulados en el código civil. Los segundos o no reglamentados  nacen de la autonomía de la  voluntad su fuente de obligatoriedad es la teoría general del contrato. Se regulan en el art. 1858

Contratos de ejecución instantánea: Se crean y consuman en un solo acto

De tracto sucesivo: Las prestaciones se van cumpliendo de momento a momento

De ejecución escalonada: Las prestaciones se repiten en intervalos periódicos.

De ejecución diferida: las obligaciones se cumplen en una sola exhibición posterior a la celebración

Contratos de adhesión

Regulados en la LFPC art. 85… el documento elaborado unilateralmente por el proveedor, para establecer en formatos uniformes los términos y u  condiciones aplicables a la adquisición de un producto  o la prestación de un servicio …

Contratos civiles y mercantiles

Los mercantiles tienen como finalidad la especulación y los civiles el intercambio de bienes s o servicios sin constituir especulación comercial.

Utilidad práctica de su distinción

1.       Plazo para el cumplimiento de obligaciones C.Co. 10 días si no hubiere plazo. C.C. 30  días , si son obligaciones de hacer el necesario para la ejecución

2.        Procedimiento. El mercantil es más rápido el juez competente puede ser el Fuero común. En los civiles el procedimiento es lento pues los términos son más largos. Juez fuero común

3.       Impuestos. Los mercantiles no son gratuitos

4.       La lesión. No hay en el contrato mercantil

Contratos procesales. Procedimientos administrativos y judiciales conciliatorios. Se caracterizan porque en su confección  aprobación intervienen autoridades administrativas o judiciales

Contratos internacionales.Aquellos que se otorgan en un país para surtir efectos en otro

CONTRATO DE PROMESA

Es el acuerdo de dos o más voluntades por medio del cual una parte o ambas se obligan a celebrar un contrato futuro.

(Art. 2243-, 2244)

Se denomina promitente al que se obliga y beneficiario al que recibe, si es bilateral ambos son promitentes y beneficiarios

Distinción con la licitación. Una licitación es un acto unilateral y el contrato de  promesa es un acto  bilateral.

Distinción con el contrato definitivo

-          La promesa engendra obligaciones de hacer nunca de dar o no hacer

-          Las obligaciones que nacen del C P pueden ser bilaterales o unilaterales.

-          En cuanto a la forma en el C P la voluntad debe expresarse por escrito

-          En el C P nunca se transmite la propiedad.

Diferencia entre éste y el contrato sujeto a término o condición

El C P es obligatorio para las partes y no está  sujeto a condición para generar la obligación  y en el sujeto a término sí.

Distinción entre contrato de promesa y minutas

Las minutas eran documentos definitivos carentes de forma que contenían actos que posteriormente debían elevarse a escritura pública.

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE PROMESA

Es principal y preparatorio en cuanto a su existencia

Por las obligaciones que crea puede ser unilateral o bilateral

Por regla general es gratuito

En cuanto a su forma es de forma restringida

Utilidad.Medio de garantizar y asegurar la celebración de un contrato futuro

Elementos de existencia	Elementos de validez
Consentimiento, el acuerdo recae sobre la obligación de hacer, celebrar un contrato  y el tiempo fijado	Capacidad, exenta de vicios, objeto motivo o fin lícitos, formalidad
Objeto, obligación de hacer un contrato futuro	Art. 2246. Constar por escrito. Contener  los elementos del contrato definitivo. Limitarse a cierto tiempo.

Cumplimiento forzoso. Cuando es  bilateral art. 1949. Bilateral o unilateral 2247

BIENVENID@S A LA SEGUNDA SESIÓN

OBLIGACIONES

EL CONTRATO COMO PRIMERA FUENTE DE LAS OBLIGACIONES

Toda obligación  nace de un hecho, natural o del hombre, que la ley toma en cuenta para atribuirle el efecto de generar obligaciones y derechos. La ley y ese hecho jurídico son la fuente de todas las obligaciones

Sin embargo en el código civil del sistema jurídico mexicano el legislador  reglamenta por separado:

Por lo tanto LAS FUENTES PARTICULARES DE LAS OBLIGACIONES SON:

1.       El contrato ( 1792- 1859)

2.       La declaración unilateral de la voluntad ( art. 1860-1881)

3.       El enriquecimiento ilegítimo ( 1882-1895)

4.       La gestión de negocios (1896-1909)

5.       Los hechos ilícitos ( art. 1910- 1932/ 2104 – 2118)

6.       El riesgo creado ( 1913)

El contrato es una especie de convenio. Convenio es el acuerdo de dos o más  personas  para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones ( art. 1792)

Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos art. 1793; por exclusión los que modifican o extinguen derechos y obligaciones se llaman convenios en sentido estricto.

El contrato como todo convenio es un acto jurídico, es decir una manifestación exterior de la voluntad tendiente a la producción de efectos de Derecho sancionados por la ley. Al consistir en una doble manifestación de la voluntad el acto es bilateral o plurilateral; cuando constituye una sola manifestación de la voluntad es entonces unilateral.

OTRAS CLASIFICACIONES

CIVILES	SE CONCIERTAN ENTRE PARTICULARES O PARTICULARES CON EL ESTADO CUANDO ESTE INTERVIENE EN UN PLANO DE IGUALDA.
MERCANTILES	Las partes que intervienen  están realizando un acto de comercio. Para identificar un acto de comercio nos basamos por: Sujetos que intervienen Por el objeto, si la cosa es mercantil ( títulos de crédito) Finalidad del acto, interposición en el intercambio de mercancías

OBLIGACIONES Y DERECHOS CIVILES PRIMERA SESIÓN

BIENVENIDOS ALUMN@S DE PLAN EJECUTIVO

PRIMERA SESIÓN

17 MAYO 2014

INTRODUCCIÓN A LA TEORÍA DEL CONTRATO

La evolución en los contratos

La reglamentación de los contratos nace de la necesidad de buscar, por un lado la autonomía de la voluntad y por el otro, la equidad en las transacciones, de suerte que constituya un mínimum ético deseable.

Quienes intervienen en un contrato han gozado siempre de la facultad de autorregularse y estipular en él diversas modalidades o cláusulas penales o simplemente se adaptan a contratos tipo reglamentados por la ley, los que contemplan un ideal dentro de la contratación

El negocio jurídico

Doctrina francesa, es la seguida por nuestro código en ella los hechos jurídicos lato sensu se dividen en hechos jurídicos stricto sensu y actos jurídicos.

Para Bonnecase el acto jurídico es una manifestación exterior de voluntad, bilateral o unilateral cuyo fin directo es engendrar fundándose en una regla de derecho, en contra o en provecho de una o varias personas un estado, una situación jurídica general y permanente, o al contrario un efecto de derecho limitado que conduce a la formación, a la modificación o la extinción de una relación de derecho.

Las doctrinas alemana, italiana y en la actual española, el acto jurídico se subdivide en actos jurídicos stricto y negocios jurídicos. Los primeros son rígidos pues toda la conducta del sujeto está prevista en forma rigurosa por la ley. Y el negocio jurídico es un acto jurídico flexible, toda vez que el sujeto tiene un amplio campo de autorregulación dentro del marco legal.

Savigny define al contrato como el acuerdo de muchas personas sobre una manifestación común de voluntad, destinada a regir sus relaciones jurídicas.

Karl Larenz explica que el código civil conceptúa como negocio jurídico un acto o una pluralidad de actos entre sí relacionados, ya sean de una o  de varias personas, cuyo fin es producir un efecto jurídico en el ámbito del Derecho privado.

El negocio jurídico es el medio para la  realización de la autonomía privada presupuesta en principio por él código civil.

Código civil

Art. 1796.- Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan obligan a los contratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que, según su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley.

Art. 1858.- Los contratos que no están especialmente reglamentados en este código, se regirán por las reglas generales de los contratos, por las estipulaciones de las partes, y en lo que fueron omisas, por las disposiciones del contrato con el que tengan más analogía de los reglamentados en este ordenamiento.

El contrato

El código civil federal define al convenio en el art. 1792 y al contrato como una especie de aquél en el 1793.

Art. 1792.- Convenio es el acuerdo de dos o  mas personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.

Art. 1793.- Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos.

Su regulación es un concepto abstracto y permanente y su estudio se encuadra dentro del derecho privado pero también es motivo de análisis del derecho público.

Normas que rigen al contrato

1.- Las normas taxativas  o leyes preceptivas, imperativas o prohibitivas, determinan obligatoriamente el contenido y alcance del contrato.

Art. 8. Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos, excepto en los casos en que la ley orden lo contrario.

2.- Las normas individuales o lex contractus creadas por particulares en los contratos, tienen plena validez siempre que no vayan en contra de las disposiciones de orden público o de las buenas costumbres.  Art 1796 y 1858

3.- Las normas supletorias o permisivas que complementan la voluntad de las partes.

Art.6.- La voluntad de los particulares no puede eximir de la observancia de la ley, ni alterarla o modificarla. Sólo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten directamente al interés público, cuando la renuncia no perjudique derechos de tercero.

Art. 7.- La renuncia autorizada en el artículo anterior no produce efecto alguno si no se hace en términos claros y precisos, de tal suerte que no quede duda del derecho que se renuncia.

Art. 1839.- Los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria, se tendrán por puestas aunque no se expresen, a no ser que  las segundas sean renunciadas en los casos y términos permitidos por la ley.

Influencia del derecho público en la contratación

El estado en relación con los particulares interviene en la contratación de la forma siguiente.

1.- Como estado monopolista, excluyendo a los particulares en la explotación de los recursos naturales y en la prestación de servicios públicos.

Los art. 25,26 y 28 de la Constitución establecen la rectoría del estado en materia económica. Entre las actividades que el estado desempeña en forma monopólica se encuentran: la explotación del petróleo, la acuñación de la moneda, los servicios de correo, telégrafo, eléctrico y transportación ferroviaria de pasajeros. Los contratos que el estado celebra con los particulares son de adhesión o bien sus bases se encuentran establecidas en reglamentos, tarifas y aranceles de carácter general.

2.- Como particular, complementando, colaborando o sustituyendo la actividad de los particulares en las relaciones contractuales.

Sin que constituya uno de sus fines propios, el estado interviene en el libre juego de la oferta y la demanda. Esta intervención se conoce como estatización de las empresas, estado empresario. Fenómeno que generalmente se da cuando el Estado interviene para evitar la quiebra de empresas.

3.- Como estado proteccionista, al regular y limitar la actividad de los  particulares por medio de leyes y reglamentos que protegen  a la parte más débil y al consumidor en general.

El estado en estas modalidades de contratación, controla y vigila la legalidad, en algunos casos administrativa y en otros judicialmente.

Elementos del contrato

Art. 1794.- Para la existencia del contrato se requiere:

I.                   Consentimiento

II.                 Objeto que pueda ser materia del contrato.

Art. 1795. El contrato puede ser invalidado por:

I.                   Incapacidad legal de las partes o de una de ellas

II.                 Por vicios del consentimiento

III.              Porque su objeto o su motivo o fin sea lícito

IV.             Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.

Elementos de existencia

Son el consentimiento, el objeto y esencialmente la solemnidad.

A)   Consentimiento

Es el acuerdo de dos o más voluntades sobre la creación o transmisión de derecho s obligaciones. Debe exteriorizarse de manera tácita, verbal, escrita o por signos indubitables.

Se integra con la oferta y la aceptación

No hay consentimiento cuando:

1.    Hay un error en la naturaleza del contrato

2.    Hay error sobre la identidad del objeto.

3.    En los contratos intuitu personae, no hay consentimiento si  hay error en la identidad de la persona.

El consentimiento se perfecciona al instante entre presentes o sea en el momento en que las partes expresan su voluntad.

Entre ausentes, si es por correo o telégrafo lo que tarda el correo público.

Cuando es por carta hay cuatro momentos: La declaración, la expedición, la recepción y la información.

B)    Objeto

Objeto jurídico directo: Es la creación  y transmisión de derechos y obligaciones.

Objeto jurídico indirecto: Es el objeto directo de la obligación es decir, el dar, hacer o no hacer.

Objeto material del contrato: Se refiere a la cosa que se tiene que dar, al hecho que se tiene que realizar y a la conducta de la que debe abstenerse.

La cosa objeto del contrato debe ser física y legalmente posible.

Art. 1825. La cosa objeto del contrato debe:

1.    Existir en la naturaleza.

2.    Ser determinada o determinable.

3.    Estar en el comercio

Si las obligaciones son de dar de acuerdo al art.2011 pueden consistir en:

I.                   En la traslación de dominio de cosa cierta ( compraventa y permuta)

II.                 En la enajenación temporal del uso o goce de cosa cierta ( arrendamiento y comodato)

III.              En la restitución de cosa ajena a pago de cosa debida ( mutuo)

En las obligaciones de hacer y no hacer:

Art. 2027.- Si el obligado a prestar un hecho no lo hiciere, el acreedor tiene derecho de pedir que a costa de aquél se ejecute por otro, cuando la sustitución sea posible. Esto  mismo se observará si no lo hiciere de la manera convenida. En este caso el acreedor podrá pedir que se deshaga lo mal hecho.

Art. 2028.- El que  estuviese obligado a no hacer alguna cosa, quedará sujeto al pago de daños y perjuicios en el caso de contravención. Si  hubiere obra material, podrá exigir el acreedor que sea destruida a costa del obligado.

C)    Solemnidad

En nuestro derecho positivo solo existen dos actos jurídicos solemnes: el matrimonio y el testamento. En los actos solemnes se considera a los formalismos como uno de los elementos esenciales del contrato.

Requisitos de validez del contrato

A)   Capacidad

Puede ser de goce y de ejercicio. La de goce es la aptitud que tiene un apersona para ser sujeto de derechos y obligaciones. El nasciturus se encuentra protegido por la ley desde su concepción  ( art. 1314 y 2357).

Hay capacidad de ejercicio cuando la persona puede ejercer por sí  mismo sus derechos y obligaciones.

Hay dos tipos de incapacidades de ejercicio; las generales se encuentran establecidas en el art. 450 del Código Civil.

La incapacidad especial es cuando personas mayores que no se encuentren en el caso del art. 450 se ven impedidos de actuar por la relación que tienen con una persona o bien una cosa.

B)    Ausencia de vicios en el consentimiento

El consentimiento no debe estar viciado por error, dolo, mala fe, violencia o lesión.

El erro es una creencia contraria a la verdad, se clasifica en:

E. obstáculo, impide que el contrato nazca por falta de consentimiento.

E.  nulidad, puede ser de hecho o de derecho y provoca la nulidad relativa cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad. Art. 1813

E. de hecho, se da cuando recae sobre la naturaleza y características del objeto material del contrato.

E, de derecho, es la falsa opinión de un contratante sobre una regla jurídica aplicable al contrato que procede de la ley o de su interpretación.

E. indiferente, o aritmético.

Dolo

Cuando una persona emplea cualquier sugestión o artificio para inducir al error o mantener en él a cualquiera de los contratantes art. 1815

Nulifica el contrato cuando recae sobre l motivo determinante de la voluntad y no sobre características secundarias. Puede existir dolo principal o secundario, y dolo bueno.

Mala fe. Se entiende por ésta a la disimulación del error de uno de los contratantes una vez conocido ( art. 1815)

Violencia

Art. 1819. Hay violencia cuando se emplea fuerza física o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cónyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes o de sus parientes colaterales dentro de segundo grado.

La lesión

Únicamente puede darse en los contratos conmutativos y onerosos.

Art. 17. Cuando alguno  explotando la suma ignorancia notoria inexperiencia o extrema miseria del otro, obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que él por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho de pedir la rescisión del contrato, y de ser ésta imposible, la reducción equitativa de su obligación.

Requiere un elemento psicológico (vicio de consentimiento) y uno objetivo ( desproporción económica)

C)    Que el objeto motivo o fin del contrato sean lícitos

D)   Que la voluntad de las partes se haya exteriorizado con las formalidades establecidas por ley.